近日，陽光產(chǎn)權交易所成功完成首宗社區(qū)物業(yè)選聘創(chuàng)新業(yè)務，并為貴陽市云著小區(qū)實現(xiàn)物業(yè)費單價下降1.08元/㎡/月，降幅超22%。為該小區(qū)篩選高標準物業(yè)服務公司、解決歷史遺留困難、提升幸福感、降低生活成本貢獻了國企力量。

專業(yè)實力獲認可,成功中選代理權

2025年7月17日，貴陽市云著小區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱云著業(yè)委會）發(fā)布《邀請公開選聘物業(yè)公司代理機構的報名公告》，10余家代理機構參與報名。云著業(yè)委會從企業(yè)概況、行業(yè)經(jīng)驗、企業(yè)信譽、從業(yè)團隊及專業(yè)能力等方面進行綜合篩選，外加業(yè)主代表的公正投票，陽光產(chǎn)權交易所以專業(yè)的綜合實力、豐富的代理經(jīng)驗，從眾多競標代理機構中脫穎而出，成功中選。

深入調研需求，定制專業(yè)選聘方案

陽光產(chǎn)權交易所嚴格遵循“公開、公平、公正”原則，深入了解云著業(yè)委會、業(yè)主的物業(yè)管理需求，根據(jù)《貴陽市云著小區(qū)公開選聘物業(yè)服務企業(yè)方案》，針對性制作選聘文件，搭建標準化交易競爭框架。

創(chuàng)新評分機制，精準甄選優(yōu)質企業(yè)

陽光產(chǎn)權交易所針對業(yè)主及云著業(yè)委會的個性化需求以及項目的特殊性，以“初篩 + 服務方案答辯 + 現(xiàn)場考察 + 磋商競談” 的綜合評審體系（服務方案答辯60%、現(xiàn)場考察20%、磋商競談20%）進行擴展及深化設計。一是寬進嚴出，兼顧篩選效能與參與包容性：在選聘方案基礎框架上，優(yōu)化初篩環(huán)節(jié)，聚焦“核心資質核驗 + 關鍵能力預判”，真正實現(xiàn)“寬進嚴出”的初篩目標，為后續(xù)優(yōu)質服務方案評審環(huán)節(jié)奠定基礎；二是細化評分維度，提升精準度：牽頭將物業(yè)選聘核心維度拆解為23項具體評分指標，覆蓋基礎服務、人員要求、應急響應、社區(qū)增值等全場景，每項指標明確評判標準與分值區(qū)間，讓評分從“模糊感知”轉向“量化考量”；三是引入反向扣分，強化甄別力：引入“反向扣分模式”，設置針對現(xiàn)場闡述中對應扣分條款，既避免“一刀切”式評分弊端，又能精準鎖定參選企業(yè)服務短板，全方位檢驗企業(yè)專業(yè)素養(yǎng)與規(guī)劃可行性。通過創(chuàng)新、細化評分機制，為篩選出最適合該小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)奠定了良好基礎。

靈活應對挑戰(zhàn)，高效推進項目落地

針對云著業(yè)委會成員均為兼職，工作日、工作時間均無時間對接代理工作等情況。陽光產(chǎn)權交易所項目小組克服困難，采取下班后對接、上門服務、進駐云著業(yè)委會辦公，利用周末開標、評標、答辯及云著業(yè)委會利用個人時間出省考察等方式，全力推進項目進展。

歷經(jīng)3個月的深入研究與專業(yè)服務，精心組織服務方案答辯、評審、現(xiàn)場考察及磋商競談等環(huán)節(jié)，最終順利評選出“金科智慧服務集團股份有限公司”為成交單位。即解決了該小區(qū)歷史遺留困難，同時滿足業(yè)主物業(yè)服務需求，實現(xiàn)物業(yè)費降幅超22%。

打造可復制范本，賦能基層社區(qū)治理

該項目的圓滿完成，標志陽光產(chǎn)權交易所服務社區(qū)物業(yè)選聘領域創(chuàng)新實踐探索，打造可復制的“專業(yè)交易機構賦能業(yè)主自治”成功典范，為后續(xù)社區(qū)治理提升效能、構建和諧宜居社區(qū)提供有力的交易服務支撐。

未來，陽光產(chǎn)權交易所將持續(xù)探索交易方式創(chuàng)新，以專業(yè)服務破解更多民生領域交易難題，為推動區(qū)域公共資源優(yōu)化配置、賦能基層治理貢獻“陽光”力量！

來源：招標采購中心