貴州省安順市西秀區(qū)塔山廣場(chǎng)的一層及一夾層部分商業(yè)資產(chǎn)、負(fù)一層及負(fù)二層商業(yè)資產(chǎn)、負(fù)二層及負(fù)三層停車(chē)場(chǎng)推薦公告

貴州華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）根據(jù)貴州華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司第二次債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)的《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》進(jìn)行的拍賣(mài)，系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》賦予的管理人職責(zé)在破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，管理就本次拍賣(mài)享有最終解釋權(quán)，公告如下：

一、基本情況

本次拍賣(mài)的標(biāo)的物為位于貴州省安順市西秀區(qū)塔山廣場(chǎng)的一層及一夾層部分商業(yè)資產(chǎn)、負(fù)一層及負(fù)二層商業(yè)資產(chǎn)、負(fù)二層及負(fù)三層停車(chē)場(chǎng)（詳見(jiàn)標(biāo)的物詳細(xì)情況）。

二、資產(chǎn)現(xiàn)狀

三、標(biāo)的信息

（一）本次拍賣(mài)起拍價(jià)：人民幣645,422,202.2元；保證金：人民幣3300萬(wàn)元；增價(jià)幅度：人民幣300萬(wàn)元/次。

（二）標(biāo)的物現(xiàn)部分已被租用，租用情況詳見(jiàn)標(biāo)的物詳細(xì)情況，管理人為避免拍賣(mài)標(biāo)的物長(zhǎng)期閑置，原合力超市租用部分正在招租，可能在拍賣(mài)期間簽訂租賃合同及相關(guān)書(shū)面文件，買(mǎi)受人需無(wú)條件承繼；標(biāo)的物部分已被抵押，抵押情況詳見(jiàn)標(biāo)的物詳細(xì)情況，本次拍賣(mài)成交后管理人將溝通抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。

（三）根據(jù)《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》，標(biāo)的物拍賣(mài)成交日后產(chǎn)生的收益（包括但不限于標(biāo)的物的全部租賃收入，買(mǎi)受人再次處置標(biāo)的物的處置所得，不包括管理人拍賣(mài)標(biāo)的物的成交所得）應(yīng)優(yōu)先用于支付/清償本案以下費(fèi)用：①需支付/清償破產(chǎn)費(fèi)用及共益?zhèn)鶆?wù)但屆時(shí)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)可供分配不足支付/清償部分；②拆遷安置優(yōu)先債權(quán)未獲清償?shù)牟糠?；③每筆普通債權(quán)10萬(wàn)元以下未獲清償?shù)牟糠郑唧w需支付的費(fèi)用由管理人按照第二次債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)的相關(guān)方案確定，前述費(fèi)用支付/清償完畢前，標(biāo)的物產(chǎn)生的收益均由管理人收取并用于支付/清償前述費(fèi)用，待前述費(fèi)用支付/清償完畢后，買(mǎi)受人才享有標(biāo)的物的相應(yīng)收益。

（四）根據(jù)《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》，塔山項(xiàng)目共用的道路、綠地、景觀、廣場(chǎng)、電梯、中央空調(diào)、通風(fēng)、供水供電供氣系統(tǒng)、安防監(jiān)控設(shè)施、污水處理設(shè)施、消防人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及相應(yīng)設(shè)施設(shè)備間、物業(yè)服務(wù)用房等共用區(qū)域及設(shè)備設(shè)施一并移交給買(mǎi)受人、接受抵債的債權(quán)人管理，由此發(fā)生的管理、維護(hù)、檢修、更換費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。標(biāo)的物成交時(shí)，前述共用區(qū)域及設(shè)備設(shè)施即視為移交給買(mǎi)受人管理。拍賣(mài)成交前管理人已經(jīng)實(shí)施或正在實(shí)施的設(shè)施設(shè)備維修、維護(hù)等工作，產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用由破產(chǎn)費(fèi)用承擔(dān)。此外，為了保障塔山項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)，管理人此前已與安順王府井國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心有限公司（簡(jiǎn)稱“國(guó)貿(mào)”）就消防、配電房、安全管理工作簽訂過(guò)渡期管理協(xié)議，明確國(guó)貿(mào)租用期間由國(guó)貿(mào)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行管理，買(mǎi)受人需在與管理人簽訂書(shū)面協(xié)議的基礎(chǔ)上就消防、配電、安全管理問(wèn)題與國(guó)貿(mào)重新簽訂協(xié)議。

（五）本次拍賣(mài)的標(biāo)的物部分尚未辦理竣工驗(yàn)收備案，該部分能否辦理竣工驗(yàn)收備案、標(biāo)的物能否辦理權(quán)屬登記及可能產(chǎn)生的稅費(fèi)詳詢有關(guān)部門(mén)，不能辦理的后果及可以辦理產(chǎn)生的費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，買(mǎi)受人不得因此悔拍。

（六）本次拍賣(mài)標(biāo)的均位于塔山廣場(chǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)，買(mǎi)受人如將車(chē)位出租、出售的應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足商業(yè)廣場(chǎng)及小區(qū)業(yè)主的使用需求。

（七）本次拍賣(mài)標(biāo)的物的建筑面積以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，使用面積以現(xiàn)場(chǎng)情況為準(zhǔn)，買(mǎi)受人需自行承擔(dān)面積存在誤差及部分面積無(wú)法使用的損失/費(fèi)用。標(biāo)的物為產(chǎn)權(quán)式（虛擬）商鋪，各商鋪之間為虛擬分割，現(xiàn)場(chǎng)已無(wú)實(shí)況分割線，各商鋪之間沒(méi)有按照不動(dòng)產(chǎn)分戶圖進(jìn)行分界、而是根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行分界。因產(chǎn)權(quán)式（虛擬）商鋪無(wú)法獨(dú)立使用，故買(mǎi)受人可能需與其他業(yè)主統(tǒng)一協(xié)商統(tǒng)一管理和統(tǒng)一安排。若符合條件需要恢復(fù)原狀，需自行咨詢有關(guān)部門(mén)，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和后果。。

（八）標(biāo)的物范圍內(nèi)的負(fù)三層停車(chē)庫(kù)為智能停車(chē)庫(kù)，尚未達(dá)到使用條件，現(xiàn)未投入使用，需由買(mǎi)受人另行投入資金改造方能達(dá)到使用條件。

（九）本次拍賣(mài)公告所作的情況說(shuō)明，僅為買(mǎi)受人參與競(jìng)買(mǎi)提供參考，不能作為買(mǎi)受人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，買(mǎi)受人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀交付及其權(quán)利現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)務(wù)必在競(jìng)買(mǎi)程序開(kāi)始前親自實(shí)地看樣并深入調(diào)查了解，未看樣或未調(diào)查了解的買(mǎi)受人視為對(duì)全部標(biāo)的物的面積、質(zhì)量、數(shù)量、外觀、結(jié)構(gòu)、性能、型號(hào)規(guī)格等現(xiàn)狀的確認(rèn)，一切責(zé)任及法律后果自負(fù)。買(mǎi)受人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)全部標(biāo)的物完全了解，并接受全部標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵以及收益享有條件、管理責(zé)任。一旦競(jìng)買(mǎi)成功，不得以未實(shí)地看樣不了解標(biāo)的物瑕疵情況或以某一部分標(biāo)的物存在瑕疵或其他面積、質(zhì)量、數(shù)量、外觀、結(jié)構(gòu)、性能、型號(hào)規(guī)格等問(wèn)題為由拒絕或遲延或減輕履行義務(wù)，否則將視為悔拍并按悔拍條款進(jìn)行處理。

（十）標(biāo)的權(quán)屬異議：對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣(mài)開(kāi)始前3個(gè)工作日聯(lián)系管理人。

（十一）參與競(jìng)拍活動(dòng)者即被視為已仔細(xì)閱讀并認(rèn)可管理人發(fā)布的所有文件資料及內(nèi)容。買(mǎi)受人需無(wú)條件同意前述（一）至（十）項(xiàng)全部?jī)?nèi)容，并配合管理人簽署相關(guān)書(shū)面協(xié)議，買(mǎi)受人競(jìng)拍成功后拒絕履行前述（一）至（十）項(xiàng)內(nèi)容或拒絕簽署書(shū)面協(xié)議的，視為買(mǎi)受人悔拍，按照“七、悔拍條款”執(zhí)行。

（十二）本次拍賣(mài)成交價(jià)不包含稅、費(fèi)，交易所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)，包括但不限于拍賣(mài)平臺(tái)收取的服務(wù)費(fèi)、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、應(yīng)向有關(guān)部門(mén)繳納的維修基金、稅費(fèi)等；稅費(fèi)的具體稅種、稅額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)最終核定為準(zhǔn)，買(mǎi)受人參與競(jìng)買(mǎi)前需自行向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)了解；買(mǎi)受人怠于辦理繳費(fèi)、申請(qǐng)權(quán)利恢復(fù)等手續(xù)產(chǎn)生失權(quán)、過(guò)戶不能等法律風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

四、聯(lián)系方式

貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

聯(lián)系地址：貴州省貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)畢節(jié)路聯(lián)合廣場(chǎng)A座409

項(xiàng)目聯(lián)系人：王經(jīng)理

聯(lián)系電話：157 6134 2234

貴州華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司管理人

項(xiàng)目聯(lián)系人：李律師

聯(lián)系電話：13158046801

管理人已在阿里拍賣(mài)平臺(tái)拍賣(mài)資產(chǎn)。本次拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)移交，拍賣(mài)標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵由競(jìng)買(mǎi)人自行了解，管理人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所做的說(shuō)明和提供的資料等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。